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深圳大战“学区房”虚假宣传!秒懂“坑你34招”

来源:广视通广告 时间:2019-7-17 15:51:06

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房子向来是全国人民关心的热点

 随着二孩政策的开放

 

 

 

 

 

购房的需求更是不断增加

更别说学位房了!

 

 

想买房的人看每一个楼盘的广告都很诱人

 

比如说

“稀缺楼盘,坐拥宁静”

可能就是“项目比较偏僻,周边人气不足”

 

“千亩大盘,成熟社区”

可能就是“开发周期比较长


“湖景洋房,水景园林”

可能就是“小区里有个小水坑,坑边还有个围栏”

 

 

   

 

   

市市场监管局提醒广大市民

在购买房产的时候

一定要仔细研读购房合同

对部分模糊的条款要与售楼单位确认

对学位、学区、交通等重要配套设施,也要了解清楚

避免被误导而蒙受损失!

如发现开发商、地产中介存在以下违法行为

希望大家及时拨打12345投诉举报!

 

 


 

房地产行业常见违法行为

 

一、房地产违法广告

1、房源信息不真实;

2、面积表述不规范;

3、升值或者投资回报的承诺;

4、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

5、以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施或以其他市政设施作误导宣传;

6、其他违反《广告法》《房地产广告发布暂行规定》等相关法律法规的行为。

 

二、不正当竞争违法行为

 

1、对房源销售情况进行虚假宣传;

2、进行有奖销售,奖金或奖品价值超过50000元;

3、利用对比性广告实施商业诋毁;

4、土地拍卖、工程建设、原材料采购、商品房销售、房产评估等环节存在的商业贿赂等;

5、其他违反《反不正当竞争法》等法律法规的违法行为。

 

三、价格违法

 

1、销售商品房不明码标价,标价信息不全,未按规定实行“一套一标”或未在交易场所醒目位置明码标价;

2、没有按照规定公示相关收费,或在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用;

3、未一次性公开全部销售房源;

4、违反公平、公开、自愿选择原则,单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费;

5、虚假折扣、虚假优惠,或者利用虚假信息、模糊语音、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈;

6、通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量,操纵价格;

7、捏造、散布涨价或者房源断缺等信息,哄抬价格,引发市场恐慌,推动商品房价格过高上涨;

8、销售现场公示价格超出商品房预售备案价格调整幅度15%未办理变更备案;

9、其他违反《价格法》《价格违法行为行政处罚规定》《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》等价格违法行为。

 

四、房地产中介机构常见违法行为

 

1、发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者;
2、未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;
3、强制提供代办服务、捆绑收费;
4、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋赚取差价;
5、泄露或不当使用客户信息;

6、其他违反《消费者权益保护法》《侵害消费者权益行为处罚办法》的违法行为。

 

五、合同违法

1、违约责任设置不对等或不合理,加重消费者义务;

2、交房时利用不平等格式条款强收各种不合理费用;

3、出卖方利用合同主导地位擅自扩大“不可抗力”的解释、随意扩大补充协议的范围和效力;

4、关于共有权益的约定违法《物权法》规定、擅自扩大物业管理公司的权利,排除或限制买受人的权利;

5、指定贷款银行排除消费者选择权;

6、免除售楼广告等宣传资料作为要约的违约责任;

7、出卖方免除自己造成消费者人身伤害或财产损失的责任;

8、其他违法《合同法》《合同违法行为监督处理办法》等法律法规的违法行为。

 

  

本文来源:深圳市场监管 

 

 

 

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